投资20万租场地经营VR项目，到期后万达拒续签 商户：微信谈好续签事宜，算不算违约？

“前面说得好好的，怎么突然就变卦了？”近日，在四川自贡万达广场经营VR游乐项目的商户缪先生非常郁闷。他说，前期，他与自贡万达广场商业管理有限公司（以下简称自贡万达）工作人员在微信上谈好了续签合同的相关事宜，没过多久却突然被告知“合作结束”，不再续签。这样出尔反尔，算不算违约？这一突发状况使得缪先生为续签合同后所做的一系列准备前功尽弃，经济上也将面临较大损失。

缪先生投入的游乐设备袁伟摄影

对此，自贡万达相关负责人回应，工作人员与商户前期沟通的增加面积和设备等内容均系合同期内事宜，商户选择的是“不增加”，后期不续约是公司根据合同约定作出的决定，并没有违约。

商户：

合同期满前曾与工作人员谈续约

微信里先说好了又变卦，算不算违约？

2020年12月3日，自贡万达广场正式营业。作为该广场的首批商户，自贡市民缪先生投资20余万元，从广东引入虚拟现实（VR）游乐产品，在自贡万达二楼的较宽阔区域经营起VR游乐项目。

“因为不是商铺，所以一年一签。”缪先生说，他租赁的场地面积为20平方米，租金为400元/平方米，按季缴纳，并缴纳保证金、物业费等相关费用，期限一年。

红星新闻记者从缪先生提供的合同上看到，双方所签订的是《展览展示服务合同》，位置在自贡万达【1B】层部分区域，点位编号为【JY-BX-017】，面积为20平方米，用于展览展示《幻影星空》，期限为2020年12月3日至2021年12月2日。

缪先生提供的部分聊天记录受访者供图

入驻后，经营状况良好。然而，临近合同期的时候，事情却发生了一些变化。缪先生讲述，今年8月5日，自贡万达一名工作人员在微信里与他交流，咨询是否有增设设备的想法。他表示，如果现有点位加宽点，就考虑增设备。但如果距离远了，就不行。

缪先生提供的部分聊天记录受访者供图

双方在微信聊天里就增设设备的效果图、加宽面积、租金等事宜进行了沟通确认。同时，双方还交流了是否“做正铺”、是否多投设备等内容。

缪先生提供的部分聊天记录受访者供图

9月3日，缪先生收到工作人员发来的《缴费通知书》，并备注有“以上为合同期最后一季度缴费单，请于本月18日前完成缴费【另请确认合同到期后是否续约（租金递增8%）】”。缪先生回复：“好的收到，我们增加10个平米的点位，这两天我过来签合同了哟。”对方回复：“先不慌”“这个事还没落地”。

“当时我就认为这是确认了续签，只是增加面积这个事还没落地，没有被同意。”缪先生称，他没有追问。等到11月7日下午，却收到工作人员发来信息称，因合同到期，双方合作结束，请广大会员朋友尽快到店办理相关手续。对方还先后发来“这是公告”“不续签”“合同到期终止”等信息，这些消息让缪先生大吃一惊。

缪先生提供的部分聊天记录受访者供图

“前面说得好好的，怎么突然就变卦了？”缪先生很郁闷，也很着急，他多次找到自贡万达相关负责人询问情况，得到的回复均为“不续签”，对方“既没有告诉理由，也没有发来不续签的文字或文件”。

缪先生说，在前期沟通过程中，双方已经谈到了增加面积、设备，以及租金等事宜，他还专门为此又投入了不少费用，其中包括考察选购新设备和扩大宣传。截至目前，项目已累计办理会员共计1000余名。

缪先生提供的部分聊天记录受访者供图

红星新闻记者从缪先生提供的聊天记录上看到，9月18日，缪先生缴纳了1.6万余元租金并询问“下面的点位增加怎么样了”。截至11月6日，记录上没有显示有双方交流的任何信息。

11月7日，工作人员发信息给缪先生称：因合同到期，合作将于2021年12月2日结束，请广大会员朋友尽快到店办理相关手续。同时表示，“这是公告”。

缪先生问“这个续签合同是找谁”，对方回复“不续签”“合同到期终止”。

缪先生继续追问，对方的回复仍为“不续签”，没有谈及不续签理由。

“突然不续签了，我投入的钱怎么办？会员的后续服务如何兑现？”缪先生倍感无奈，他咨询律师后了解到，《中华人民共和国民法典》有相关规定“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式”，因此微信方式应视为书面形式，且有文字记录“双方已经就新一轮租赁合同的主要条款达成了一致”，系双方真实意思表示，合法有效。至于突如其来的“不续签”，违背了前期约定好的事宜，使得他新增投入、扩大宣传吸引会员。为此，他已聘请了律师，拟通过诉讼渠道维护权益。

商场：

前期是商议合同期内事宜

无违约行为，商户理解可能有误

12月6日，自贡万达相关负责人在接受红星新闻记者采访时表示，已对此事进行了详细了解。首先，工作人员与商户前期商议的增加面积、设备等，均系针对合同期内的事宜，但商户并没有增加面积、设备；其次，双方合同期为一年，公司根据合同约定，提前一个月告知“不续签”，到期解除合同，也是正常的流程，没有违约行为。

至于商户为何认为前期商议是针对续签的约定？该负责人称，可能是商户理解有误所致。

关于工作人员发信息催缴租金并附带询问“是否续约”的问题，该负责人表示，是否续约是双方自愿选择，按照流程，工作人员先咨询商户意愿，结果反馈到公司后，再由公司决定是否续签，并予以正式回复；工作人员做不了决定。

该负责人说，公司明确表达了“不续签”，但考虑到商户的资金投入，所以提出了“换点位”的建议，并主动为其提供了多个点位供选择。比如，并入自贡万达现有的正常营业的游乐场所，或者搬至位于成都的有相关业态空余点位的万达广场，但商户不愿意。

至于不续签理由，该负责人称，这与商户聘请的工作人员不遵守商场对工作人员的统一管理规定有关。

律师：

双方未形成续约事实

商场不构成违约，但或涉缔约过失责任

四川方策律师事务所郭刚律师认为，自贡万达不构成违约。自贡万达询问是否续约属于要约，回复增加点位属于对自贡万达要约的实质性变更为新要约，自贡万达未承诺，双方未形成合同关系。

四川省律师协会维权委委员冯骏律师表示，从现有资料来看，缪先生所称已经形成了续约的事实，是不成立的。

首先，续约是指在合同到期时或者到期之前，双方通过正式的形式形成对合同的延续。一般意义上理解，签订新的协议的方式是对原合同的一种延续；当然，双方也可以不经再签订新的书面协议，以原合同主要条款内容继续履行，这也可以理解为是一种合同的延续。但结合资料来看，自贡万达已经书面（电子方式）告知商户不再合作，则意味着双方在原合同到期后，并没有形成新的合同，也没有对原合同进行延续。

其次，工作人员表达出“可能”要续签合同的表象，也不构成表见代理。在工作人员没有向缪先生出具商场的书面委托书之前，一切协商只能表现为一种商讨的过程，而这个商讨过程，还需要公司进行一个确认或者是追认，否则的话只能作为一种意向，而不作为对双方的约束。

冯骏说，虽然双方没有形成续签合同法律关系，但商场方面或已构成缔约过失责任。通过资料可以分析出，工作人员表达出愿意较强烈的续签合同意向，基于对这种强烈表现方式的信任，缪先生进行了一系列相关准备，从而可能带来相应损失。如果一开始，商场方面就明确表达续签或不续签，商户则不会增加投入。正是商场工作人员模棱两可的表达，使商户作出错误判断，以为能够续签合同；而事后，商场方面又明确告知不再续签，这就违反了诚信原则。所以，商户有权主张商场方面承担相应损失。不过，从司法实践来看，相应损失可能只会限定于新增费用范围内，不会涉及会员的后续服务。

红星新闻记者袁伟

编辑张莉

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